Предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», использует в своей деятельности нежилое помещение, встроенное в многоквартирный дом. Вправе ли ИП учесть расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома? Да, такое право у предпринимателя есть, считают в Минфине России (письмо от 30.04.13 № 03-11-11/15225).
Аргументы у чиновников следующие. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса, возложено на собственников помещений в данном доме. Поэтому предприниматель — владелец магазина, встроенного в многоквартирный дом, наравне с остальными жильцами обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В то же время известно, что затраты на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку (в том числе самим налогоплательщиком для производственных нужд) всех видов энергии, отопление зданий относятся к материальным расходам (ст. 254 НК РФ). Материальные расходы могут уменьшать и налоговую базу по единому налогу при УСН (при использовании налогоплательщиком объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов). Так гласит подпункт 5 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ.
На этом основании в Минфине делают вывод: собственник нежилых помещений, встроенных в многоквартирный дом, может уменьшить налоговую базу по УСН на расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и воды, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также на расходы на оплату содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома.
Источник: "Бухгалтерия Онлайн" http://www.buhonline.ru